מכרז פומבי מס' 18-2026 לניהול הפעלה והשלמת תקציבי בינוי של מרכז מבקרים לחשיבה ופילוסופיה יהודית בעיר לוד

החברה הכלכלית ללוד מפרסמת מכרז לניהול והפעלה למשך 10 שנים של מרכז מבקרים לחשיבה ופילוסופיה יהודית בלוד (כ-1,072 מ״ר בחמישה מבנים וחללים ומבנה שישי של כ-285 מ״ר, שייבנו בשלבים), ולהשלמת תקציב הבינוי של 18,550,000 ₪ מכספי הזוכה. ההכנסות מהמרכז נשארות לזוכה.

• הזוכה מממן 18,550,000 ₪ לבינוי; הכסף בחשבון פרויקט שהזוכה רואה בו רק צפייה.
• ההשבה לא תחול אם ההפעלה הופסקה מהפרה יסודית של הזוכה, ביוזמת הזוכה בהסכמת החברה, או בוויתור על ההשבה או בחדלות פירעון.
• החברה רשאית לבטל ללא פיצוי: בתקופת הליווי בכל עת, ובתקופת ההפעלה לפי עילות בהסכם, כולל חדלות פירעון.
• איסור שביתה והשבתה: השירותים לא יופסקו מכל סיבה, גם במחלוקת; בשעת חירום ממשיכים ללא תשלום השתתפות.
• סתירה: ניקוד התכנית העסקית מופיע בטבלה כ-עד 30 נקודות וכ-עד 35 נקודות בסיכום; לאמת לפני הגשה.

• המשתתף, או אחד מבעליו, בעל ניסיון של 5 שנים רצופות לפחות במהלך השנים 2018–2026, בניהול והפעלה של מוסד תרבות אחד לפחות (מוזיאון, מרכז מבקרים, בית מורשת והנצחה, תיאטרון, אולם מופעים, גלריה, חלל תצוגה), שקיים בו פעילות מינימלית של כ-10,000 מבקרים בשנה בממוצע לתקופת ההפעלה. ניהול והפעלה: אחריות כוללת על המוסד ומבנהו, תפעול שוטף, תחזוקה, העסקת עובדים, קידום מכירות והתקשרות עם ספקים. הוכחה: פירוט במסמך א1. 5
• פירוט מקורות כספיים לעמידה בתקציב המשלים (כ-18,550,000 ₪ כולל מע״מ): סכום ומקור לכל מקור, הערות ואסמכתאות (שימוש במקור בעבר, מכתבי כוונות וכד׳). ועדת המכרזים רשאית לפסול הצעה אם המקור אינו ישים או מותנה בתנאים שאינם מתקיימים.
• ערבות בנקאית מקורית להבטחת ההצעה, בסך 25,000 ₪, מבנק ישראלי או מחברת ביטוח ישראלית בעלת רישיון, בנוסח מסמך א2 בדיוק, בתוקף עד 23.2.2027 לפחות, לפקודת החברה הכלכלית ללוד בע״מ. 25,000
• העתק קבלה על רכישת מסמכי המכרז (1,000 ₪ כולל מע״מ, אינם מוחזרים). במשותף: הקבלה יכולה להיות על שם אחד מיחידי המציע. 1,000
• היעדר קרבה: למשתתף אין קרבה לעובד החברה, לעובד עיריית לוד או לחבר מועצת עיריית לוד; תצהיר היעדר קרבה (מסמך א5), בנפרד מכל יחיד במשותף.
• תצהירים לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים, חתומים על ידי מורשי החתימה ומאושרים כדין: קיום דיני עבודה (מסמך א3) וייצוג הולם לאנשים עם מוגבלות (מסמך א4).
• אישור ניהול ספרים ואישור על ניכוי מס הכנסה במקור, על שם המשתתף.
• עוסק מורשה: העתק תעודת עוסק מורשה. או תאגיד: העתק תעודת התאגדות ותדפיס עדכני מרשם התאגידים (ללא פירוט שעבודים), עם אישור עו״ד או רו״ח בשולי המסמך.

מי רשאי להשתתף

יחיד, תאגיד או שותפות; כל תנאי הסף במצטבר במועד האחרון להגשה. מותרת הגשה במשותף, ואז על יחידי המציע להקים תאגיד חדש תוך 15 יום מהזכייה.

תקופת ההתקשרות

ליווי והתארגנות עד מסירת המרכז (משך לא נקוב), ואז הפעלה של 10 שנים מהמסירה. החברה רשאית לבטל בכל עת בתקופת הליווי.

אמות מידה

ועדה מקצועית: תכנית עסקית ל-5 שנים, הנחות יסוד עד 10 נקודות, פירוט והבנה, חזון וכוונות עד 20; סה״כ עד 35 נקודות. הוועדה רשאית לפסול מציע שלא קיבל 70% מהניקוד באחד המדדים. עסק בשליטת אישה: העדפה לפי התקנות.

היקף ותמורה

הזוכה זכאי לכלל הכנסות המרכז. השלמת בינוי מכספיו: 18,550,000 ₪ כולל מע״מ (מתוך עלות הקמה 48,275,000 ₪), 80% תוך 10 חודשים מהזכייה ו-20% תוך 24 חודשים. לחברה 4 שימושים בשנה ללא עלות; מחירון שנתי לאישורה, הנחה 10% לתושבי לוד. בסיום: השבה בניכוי 2% לכל שנה.

ערבויות

ערבות ביצוע בנקאית אוטונומית 60,000 ₪ (נספח ג׳), צמודה למדד, בתוקף 36 חודשים מחתימת ההסכם ומתחדשת בתקופות של 36 חודשים; אי-חידוש הוא הפרה יסודית. קנס 1,000 ₪ ליום (עילתו חתוכה בהעתק); מעבר ל-10 ימים מצטברים בשנה הוא הפרה יסודית.

אופן ההגשה

מסירה ידנית בלבד, במעטפה סגורה ללא מיתוג, לתיבת המכרזים ברחוב בר כוכבא 2 לוד (קומה 5, כניסה ב׳), עד 23.11.2026 בשעה 15:00. מקור אחד וכונן USB עם סריקות. תוקף ההצעה 90 יום.

שאלות הבהרה

שאלות עד 3.11.2026, בקובץ Word בלבד ובמבנה הקבוע במכרז, לדוא״ל [email protected]. בירורים: [email protected], טלפון 076-5391410 (בחוברת גם 076-5391400).