מכרז מס' 115-26 למתן שירותי ייעוץ וליווי בתחום הסכם גג עבור מועצה אזורית נחל שורק

מכרז 115-26 של החברה הכלכלית לנחל שורק לשירותי ייעוץ וליווי להסכם גג: מיפוי תשתיות על ופיתוח, אומדנים, מודל כלכלי ומשא ומתן מול רמ״י ומשרד הבינוי והשיכון. ההתקשרות עד חתימת הסכם הגג ואישורו; טיוטה מלאה תוך 150 ימים. מחיר מקסימום 200,000 ש״ח כולל מע״מ.

• ערבות המכרז בתוקף עד 31.12.2026, לפני תום תוקף ההצעה (90 יום מ-09/11/2026, כלומר עד 07/02/2027); יש לתאם הארכה.
• אי עמידה בלוחות הזמנים (15 עד 150 ימים מצו ההתחלה) היא הפרת חוזה וגוררת פיצויים כמפורט בהסכם; הלוחות קשיחים.
• החברה רשאית לבטל את המכרז בכל שלב בלי פיצוי למציעים, ולסיים את ההתקשרות בכל עת בהודעה של 14 ימים.
• מחירי שעות העבודה קבועים ואינם משתנים בהגדלה או הקטנה של היקף הביצוע; אין תמורה נוספת להאצת קצב ביצוע.
• סעיף יחסי עובד-מעביד נחתך במסמך; לפי הנותר, אם ייקבע יחס כזה, התמורה תופחת במחצית והיועץ ישיב מחצית ששולמה.

• המציע הוא אישיות משפטית אחת: יחיד אזרח ישראל שהוא עוסק מורשה, או תאגיד רשום כדין בישראל. מציע שהוא תאגיד לא יגיש הצעה נוספת דרך גוף מאוגד אחר שאחד מיחידיו בעלים, בעל מניות, מנהל, נושא משרה או שותף שלו.
• ניסיון מוכח ב״ניהול ותכלול ליווי״ עבור רשות מקומית אחת לפחות, כמנהל ראשי של הסכם גג בהיקף של לפחות 3,000 יחידות דיור, שנחתם מול גורם מוסמך מטעם המדינה ב-7 השנים האחרונות. ״ניהול ותכלול ליווי״ = ניהול צוות יועצים ותכלול התהליך עד לחתימה על הסכם גג. 3,000
• לרשות המציע צוות יועצים המונה לפחות 3 בעלי תפקיד למתן השירותים, העומדים בתנאים שלהלן. הצוות אינו חייב להיות מועסק על ידי המציע ויכול להיות קבלן משנה, על חשבון המציע הזוכה. 3
• לכל יועץ מוצע: מתכנן ערים, גאוגרף או אדריכל, בעל ניסיון בליווי רשות מקומית בהסכם גג אחד לפחות שנחתם ב-7 השנים האחרונות. ״ליווי״ = מיפוי כלל תשתיות העל, עבודות הפיתוח ב״ישן מול חדש״, ומיפוי כלל מוסדות הציבור הנדרשים, רשות וחובה, ועוד.
• לכל יועץ מוצע: יועץ לכלכלה אורבנית או מוניציפלית, בעל ניסיון בבחינה כלכלית של לפחות הסכם גג אחד ב-7 השנים האחרונות. ״בחינה כלכלית״ = בחינה של כלל ההשפעות הכלכליות של הסכם הגג על הרשות, לרבות בחינת הוצאות מול הכנסות עתידיות, מאזן כלכלי עתידי והשפעה על תקציב הרשות, ומתן המלצות. מומחה אחד העומד בתנאי הסף של שני הסעיפים יכול לאייש את שניהם.
• לכל יועץ מוצע: עורך דין, בעל ניסיון של 7 שנים לפחות בתחום הסכמי הגג בכלל ובייצוג וליווי לפחות רשות אחת עד לחתימת הסכם גג. 7
• ערבות מכרז בנקאית אוטונומית ובלתי מותנית של בנק ישראלי, שהוצאה לבקשת המציע, על שמו ולטובת החברה, בסך 10,000 ש״ח, בתוקף עד 31.12.2026, בנוסח נספח ב1; או שיק בנקאי על הסך לפקודת החברה. ללא ערבות ההצעה נפסלת על הסף. 10,000
• קבלה על רכישת מסמכי המכרז בתשלום 500 ש״ח שאינו מוחזר. מציע שלא רכש את מסמכי המכרז לא יהיה כשיר להגיש הצעה. 500
• אישור תקף על ניהול פנקסי חשבונות ורשומות לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל״ו-1976, ואישור תקף של רשויות מס הכנסה על ניכוי מס במקור של המציע.
• אישור על היות המציע עוסק מורשה, כולל מספרו במע״מ, מאת רואה חשבון או רשות מוסמכת; או, לתאגיד, תעודת התאגדות ונסח חברה עדכני.
• תצהיר המציע (נספח ב2): לא הורשע בפסק דין חלוט בעבירה לפי חוק עובדים זרים, התשנ״א-1991, ו/או לפי חוק שכר מינימום, התשמ״ז-1987, בשנה שקדמה למועד הגשת ההצעה; אם הורשע בשתי עבירות או יותר, ההרשעה האחרונה לא הייתה בשלוש השנים שקדמו למועד. לא הורשע בעבירה שיש עמה קלון, כרוכה באלימות או במרמה, או הנוגעת לתחום עיסוקו, בעשר השנים שקדמו למועד האחרון להגשת הצעות; ואם מתנהל נגדו הליך כזה, לחברה שיקול דעת שלא לבחור בהצעתו.

מי רשאי להשתתף

יחיד אזרח ישראל שהוא עוסק מורשה, או תאגיד רשום בישראל; ישות משפטית אחת בלבד, בלי הצעה משותפת.

תקופת ההתקשרות

עד חתימת הסכם הגג על ידי כלל הצדדים ואישורו על ידי המדינה. לוח זמנים מיום צו ההתחלה: 15, 60, 90, 120 ו-150 ימים (תוכנית עבודה, מיפוי תוכניות, אומדנים, מאזן כלכלי, טיוטת נספח).

אמות מידה

מחיר 10 נק׳ (יחסי לזולה ביותר); ניסיון נוסף עד 20 נק׳ (5 לכל הסכם גג מעבר לתנאי הסף); ממליצים עד 30; ראיון עד 40. מינימום 60 נק׳ באיכות (סעיפים 2–4), אחרת פסילה.

היקף ותמורה

הצעה בהנחה אחידה באחוזים מהמחיר המקסימום (תקרה) 200,000 ש״ח כולל מע״מ; הנחה אפס או שלילית פוסלת. תשלום שוטף 45 יום מהגשת חשבונית מס, לאחר אישור המנהל.

ערבויות

בטקסט לא נזכרת ערבות ביצוע. לחתימת החוזה: אישורי ביטוח (אחריות מקצועית; כלי רכב לא פחות מ-400,000 ש״ח).

אופן ההגשה

מסירה ידנית בלבד לתיבת המכרזים במשרדי החברה, הראל 1, יד בנימין, עד 09/11/2026 בשעה 14:00. עותק מקורי במעטפה סגורה עם כונן נייד. תוקף ההצעה 90 יום מהמועד.

שאלות הבהרה

שאלות בכתב, בקובץ Word בלבד, לדוא״ל [email protected] עד 29/10/2026 בשעה 14:00, ויש לוודא קבלתן במייל חוזר. תשובות לפי שיקול דעת החברה, באתר. איחור בהבהרות אינו מאריך את המועד.