מכרז פומבי מס' 40/2026 מתן שירותי שמאות מקרקעין לבדיקת דוחות לפי תקן 21 עבור מִנְהלת להתחדשות עירונית במועצה המקומית פרדס חנה כרכור

מועצת פרדס חנה כרכור מזמינה שמאי מקרקעין מוסמכים למסגרת לבדיקת דוחות כלכליים לפי תקן 21 עבור המנהלת להתחדשות עירונית. התשלום לפי מתחם שנבדק בפועל, מאומדן של 25,000 ש״ח למתחם (ללא מע״מ). אין היקף מינימלי; הזכייה יכולה להתפצל בין שניים או יותר זוכים.

• מכרז מסגרת ללא היקף מינימלי; המועצה רשאית לפצל בין שניים או יותר זוכים ולצמצם את ההתקשרות.
• תכסיס: הצעה שבה ניתנת תוספת במקום הנחה תיפסל; הצעה הפסדית או תכסיסנית תיפסל.
• עובד-מעביד: אם ייקבע קיומם, התמורה תופחת ל-40% מהתמורה, והסכומים מעבר לכך יושבו בתוספת הפרשי הצמדה וריבית.
• הזוכה מחויב בהסדר ניגוד עניינים לפני החתימה; חשש בלתי פתיר לניגוד עניינים מאפשר ביטול הזכייה.
• כשיר שני: בביטול זכייה או אי-חתימה, המועצה פונה לכשיר השני, וההצעה שלו מחייבת לכל תוקף ההצעות.

• המציע (או נותן השירות המוצע מטעמו בתאגיד) הינו שמאי מקרקעין מוסמך, הרשום בפנקס שמאי המקרקעין, בעל רישיון בתוקף מזה 5 שנים לפחות. מצורפים צילום תעודת הרישום, הרישיון בתוקף וקורות חיים. 5
• ניסיון מקצועי קודם של 5 שנים לפחות בליווי רשויות מקומיות, מוסדות תכנון או מנהלות התחדשות עירונית. 5
• ב-5 השנים האחרונות: עריכה או בדיקה של 5 דוחות כלכליים לפחות בתחום ההתחדשות העירונית, מתוכם לפחות 4 דוחות לפי תקן 21, עם המלצות. מצורפים תיק עבודות ורשימת פרויקטים מפורטת, כולל פרטי איש קשר להמלצה. 5
• היעדר ניגוד עניינים: המציע, משרדו ועובדיו אינם מייצגים, מלווים או מעניקים שירותים ליזמים או לקבלנים הפועלים בהתחדשות העירונית בתחום השיפוט של המועצה, ואין להם זיקה לנבחרי ציבור או לעובדי המועצה. נדרש תצהיר חתום ומאומת על ידי עו״ד (נספח ג׳).
• המציע הינו עוסק מורשה כדין.
• המציע בעל כל האישורים הנדרשים לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים: אישור ניהול ספרים ואישור ניכוי מס במקור, בתוקף; וכן תצהיר לפי החוק: המציע ובעלי הזיקה אליו לא הורשעו ביותר משתי עבירות לפי חוק עובדים זרים וחוק שכר מינימום, או שחלפו 3 שנים לפחות ממועד ההרשעה האחרונה.
• רשאים להשתתף רק מציעים (יחיד או תאגיד רשום בישראל) העומדים במועד הגשת ההצעה בכל התנאים המצטברים.
• אישור תשלום דמי השתתפות במכרז, 1,000 ש״ח (לא מוחזרים), ששולמו באתר המועצה; האישור מצורף למעטפה. 1,000

מי רשאי להשתתף

מציע יחיד או תאגיד רשום בישראל, שהשמאי המוצע מטעמו הוא שמאי מקרקעין מוסמך ברישיון בתוקף.

תקופת ההתקשרות

12 חודשים מיום החתימה; הארכה בכל פעם עד 12 חודשים, סך עד 60. סיום בהודעה של 30 יום בשנה הראשונה או 60 יום בהארכה, ללא פיצוי מעבר לשירות שבוצע ואושר.

אמות מידה

איכות 70: ליווי רשויות עד 15 (רשות אחת עד 7; 2–3 עד 10; 4 ומעלה עד 15); ניסיון מורחב ודוחות תקן 21 עד 15 (מעבר לתנאי הסף: עד 9 דוחות 5 נק׳, 10 דוחות 10 נק׳, ומעלה 15 נק׳); ראיון עד 25 (בקיאות 3, מקרה בוחן 10, הבנת תפקיד 3, ראייה חברתית ומתודולוגיה 5, תקשורת 4); המלצות עד 15 (לפחות 3). מחיר 30: ההנחה הגבוהה ביותר מקבלת 30, היתר יחסית.

היקף ותמורה

דמי השתתפות 1,000 ש״ח, לא מוחזרים. אומדן 25,000 ש״ח למתחם מלא, ללא מע״מ, בהנחה קבועה באחוזים (גם לשעת ייעוץ, אומדן 300 ש״ח). 50% שלב א, 50% שלב ב עד אישור התב״ע. תמורה רק לעבודה שאושרה; ללא הצמדה; שוטף+45 מהמצאת החשבונית.

ערבויות

בטקסט לא נזכרת ערבות ביצוע; המועצה רשאית לדרוש ערבות להבטחת תשלום בתביעות עובד-מעביד (ללא סכום). ביטוח אחריות מקצועית: 2,000,000 ש״ח למקרה, 20,000,000 ש״ח לתקופה, עד 12 חודשים אחרי הסיום; אישור תוך 7 ימים מהחתימה.

אופן ההגשה

עד 09/11/2026 בשעה 12:00 (יום שני), לתיבת המכרזים בבניין המועצה, הבנים 20, קומה 1. במעטפה סגורה: דיסק און קי עם סריקת החוברת החתומה, שני עותקים מודפסים ואישור תשלום דמי ההשתתפות. תוקף ההצעה: כל תקופת תוקף ההצעות במכרז (מספר הימים לא צוין).

שאלות הבהרה

שאלות עד 02/11/2026 בשעה 12:00 בדוא״ל [email protected], לגב׳ אתי זריהן, מנהלת מחלקת מכרזים. תשובות יישלחו לרוכשי המכרז ויפורסמו באתר המועצה לפני המועד האחרון להגשה. טלפון לתיאום: 050-3199403.