מכרז: הזמנה לציבור להציע הצעות לשכירת שטחי מסחר במרכז פנאי ובילוי "לה-פארק", פארק פרס חולון

השכרת יחידות מסחר ב״לה-פארק״ בפארק פרס חולון: יחידה 103 (מזון מהיר), יחידות 101 ו-201 (מסעדה ובית קפה) ויחידות 203 א+ב (בר ומועדון). תקופה של 60 חודשים פחות יום, עם אופציה עד 31.12.2034. דמי שכירות מינימליים חודשיים 12,480–40,160 ₪ לפני מע״מ; המושכר במצבו הקיים (AS-IS).

• הצעה מתחת לדמי המינימום נפסלת; הוועדה רשאית לפסול הצעה נמוכה בלתי סבירה מהשומה (האומדן) שתופקד בתיבה, שסכומה אינו מופיע במסמכים.
• המושכר במצבו הקיים (AS-IS); התאמות, היתרים ורישיון עסק על חשבון הזוכה; ההתקשרות כפופה להסכם החכירה עם עיריית חולון.
• חובת הפעלה 7 ימים בשבוע, כולל שישי, שבת וחג, תנאי מהותי. קנסות: הפעלה שלא בשעה 400 ₪ לשעה; פעילות ללא רישיון 1,000 ₪ ליום.
• אם הזוכה לא השלים את ההתקשרות תוך 10 ימים ממסירת הודעת הזכייה, רשאית החברה לבטל את הזכייה וזכאית לחלט את ערבות המכרז.
• כשל בתנאי סף כללי פוסל את ההצעה ביחס לכל היחידות; כשל בתנאי סף של פרק פוסל רק את היחידות באותו פרק.

• חוק עסקאות גופים ציבוריים: אישור תקף על ניהול פנקסי חשבונות ורשומות, תשל״ו-1976, וכן אישור תקף על ניכוי מס במקור על שם המציע (מפקיד שומה). המציע תושב ישראל. המציע ובעל הזיקה לא הורשעו ביותר משתי עבירות לפי החוק; ואם הורשעו ביותר משתי עבירות, חלפה שנה לפחות ממועד ההרשעה האחרונה (הצהרה בתצהיר המציע). הצהרה לפי חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלויות, סעיף 9: המציע מסמן אם הסעיף חל עליו ומקיים אותו; מציע המעסיק 100 עובדים או יותר מתחייב לפנות למנהל הכללי של משרד העבודה. חוק עסקאות גופים ציבוריים
• עוסק מורשה לעניין מע״מ על שם המציע. מציע שהוא תאגיד או שותפות: צילום תעודת ההתאגדות או השותפות כדין, אישור עו״ד או רו״ח על זכויות החתימה בשם התאגיד, ופלט עדכני מספרי הרשם הרלוונטי שהופק לא יותר מ-30 יום לפני המועד האחרון להגשת ההצעות. עמותה או חברה לתועלת הציבור: אישור ניהול תקין בתוקף נכון למועד האחרון להגשת ההצעות. עוסק מורשה
• ההצעה תוגש על ידי ישות משפטית אחת בלבד (ללא הצעה משותפת), וכל המסמכים, האישורים והערבות יהיו על שמה, למעט גורם שנקבע במפורש במסמכי המכרז כי ניתן להסתמך עליו. לא יוגשו ביחס לאותה יחידה שתי הצעות או יותר שהמציע, בעל שליטה בו או תאגיד בשליטתו מעורבים בהן.
• ערבות בנקאית מקורית, אוטונומית וללא תנאי, שהוצאה על ידי בנק בישראל, ניתנה לבקשת המציע, על סך 10,000 ₪, לפקודת החברה, בתוקף עד 18.2.2027 לפחות, ניתנת למימוש לכל תקופתה ובתקופת הארכתה. הערבות תכלול פרטי איש קשר בסניף הבנק (שם, תפקיד, טלפון ישיר). ערבות שאינה תואמת את הדרישות: ההצעה נפסלת. 10,000
• המציע עצמו רכש את מסמכי המכרז, וצירף להצעתו קבלה על שמו לרכישת חוברת המכרז (250 ₪, לא מוחזרים).
• יחידה 103 (פוד קורט, מזון מהיר): למציע ניסיון מוכח בהפעלת עסק אחד או יותר בתחום המזון המהיר, במשך 24 חודשים מלאים רצופים, מ-1.1.2022 ועד המועד האחרון להגשת ההצעות, שבהם היקף ההכנסות המצטבר לא כולל מע״מ לא פחת מ-5,000,000 ₪. עסק בתחום המזון המהיר: בית אוכל שעיסוקו בהכנה ומכירה של מזון ומשקאות במתכונת של שירות מהיר באמצעות דלפק ו/או איסוף עצמי ו/או משלוחים, בין אם קיימים בעסק מקומות ישיבה ובין אם לאו. ניתן להסתמך על בעל מניות המחזיק במישרין 51% לפחות מהון המניות ומזכויות ההצבעה (חברה), על שותף (שותפות כללית) או על השותף הכללי (שותפות מוגבלת), גורם אחד בלבד, שעמד בעצמו בתנאי הסף. 5,000,000
• יחידות 101 ו-201 (מסעדה ובית קפה): למציע ניסיון מוכח בהפעלת מסעדה אחת ו/או בית קפה אחד או יותר, במשך 36 חודשים מלאים רצופים, מ-1.1.2021 ועד המועד האחרון להגשת ההצעות, שבהם היקף ההכנסות המצטבר לא כולל מע״מ לא פחת מ-10,000,000 ₪. מסעדה ו/או בית קפה: בית אוכל שעיסוקו בהכנה והגשה של מזון ומשקאות ואשר כולל אזור ישיבה המיועד ללקוחות. ניתן להסתמך על בעל מניות של 51% לפחות, שותף או השותף הכללי, גורם אחד בלבד, שעמד בעצמו בתנאי הסף. 10,000,000
• יחידות 203 א+ב (בר ומועדון): למציע ניסיון מוכח בהפעלת עסק אחד או יותר בתחום הבילוי, במשך 36 חודשים מלאים רצופים, מ-1.1.2021 ועד המועד האחרון להגשת ההצעות, שבהם היקף ההכנסות המצטבר לא כולל מע״מ לא פחת מ-8,000,000 ₪. עסק בתחום הבילוי: בר, פאב, מועדון, אולם אירועים או מקום בילוי אחר הפתוח לקהל, שפעילותו כוללת אירוח קהל לצרכי בילוי ו/או קיום אירועים, מופעים, פעילות מוזיקלית או פעילות בידור אחרת. ניתן להסתמך על גורם אחד בלבד (בעל מניות, שותף או השותף הכללי), שעמד בעצמו בתנאי הסף. 8,000,000

מי רשאי להשתתף

מציע שהפעיל עסק בתחום היחידה במשך התקופה הנדרשת לכל פרק, או מציע המסתמך על גורם אחד בלבד. ניתן להגיש הצעה ליחידה אחת או יותר.

תקופת ההתקשרות

60 חודשים פחות יום. אופציה להארכה עד 31.12.2034, בכפוף להודעה בלתי מסויגת 180 יום לפחות לפני התום, ללא הפרה יסודית שלא תוקנה או חוב שהגיע לפירעון, וערבות ואישורי ביטוח תקפים; לא תחרוג מתקופת הסכם החכירה.

אמות מידה

איכות 20 נק׳: ניסיון מעבר לסף עד 10 (5 נק׳ לכל 12 חודשים נוספים, עד 10 ב-24 חודשים); תכנית הפעלה עד 10 (התאמה לייעוד 4, היערכות 4, שירות 2). מחיר 80 נק׳: הדמי הגבוהים ביותר מקבלים 80, השאר לפי היחס.

היקף ותמורה

מינימום חודשי לפני מע״מ: 103 – 12,480 ₪; 203 א+ב – 17,760 ₪; 101 – 26,000 ₪; 201 – 40,160 ₪. דמי ניהול 30 ₪ למ״ר ברוטו (ליחידה 103 הסכום אינו מופיע במסמכים). צמוד למדד; תשלום מראש ביום הראשון לחודש. קנס איחור 2,500 ₪ ליום (נושא הסעיף אינו מופיע במסמכים).

ערבויות

ערבות ביצוע אוטונומית בנקאית, בלתי מותנית, בסך ארבעה חודשי דמי שכירות בסיסיים בתוספת מע״מ, כתנאי לחתימת החוזה; בתוקף כל תקופת החוזה ועד 90 יום אחריה, מתחדשת 30 יום לפני פקיעה. מימוש: השלמה תוך 7 ימים.

אופן ההגשה

מסירה אישית בלבד (לא בדואר) לתיבת המכרזים במשרדי החברה, מפרץ שלמה 66 חולון, עד 18.11.2026 בשעה 14:00 בדיוק. מעטפה אחת לכל היחידות, ושני עותקים זהים של החוברת. ההצעה בתוקף עד 18.2.2027 (תוקף הערבות, על הארכותיה).

שאלות הבהרה

שאלות בכתב בלבד, עד 06.11.2026. לבירורים: 03-5582050 או [email protected]. יש לצרף להצעה את מכתב התשובות וההבהרות החתום.