קול קורא השכרת נכסים – שטח מסחרי באיצטדיון 5 כולל עבודות פנים של המועצה ב-2 מיליון חודש 10-2026

השכרת כ-700 מ״ר בקומת הקרקע של מתחם הספורט באבו גוש למבני ספורט, שירותי אוכל ומשקה, משרדים וחדרי כושר, ל-60 חודשים, פעילות 7 ימים בשבוע. מחיר מינימום 70–110 ₪ למ״ר לשנה. עבודות גמר עד 2 מיליון ₪ של המועצה, רק בהתקבל מימון ממשרד הנגב, הגליל והחוסן הלאומי.

• מחיר מינימום למ״ר לשנה: 70, 80, 90, 100 ₪ לשנים 1–4 ו-110 ₪ משנה 5 ואילך; הצעה נמוכה ממנו נפסלת.
• ערבות המציע פוקעת 28.2.27, לפני תום 120 יום תוקף ההצעה (9.3.27); המסמכים אינם קובעים הארכתה.
• סתירה: תנאי הסף 'למעלה מ-1 מיליון ₪' מחזור; נספח א3 'לפחות 1,000,000 ₪'. נספח א3 מסומן גם להעדר ניגוד עניינים.
• עבודות גמר (עד 2 מיליון ₪) רק בכספים שיתקבלו בפועל מקול קורא 24/25; בלי פיצוי למציע. ייעוד תכנוני וטופס 4 על המציע.
• הפרה יסודית: פיצוי מוסכם 4 חודשי שכירות; פינוי באיחור 5,000 ₪ ליום; פיגור מעל 7 ימים; שכירות משנה רק באישור מראש.

• המציע הוא תאגיד או עוסק מורשה, פעיל לפחות חמש שנים לפני המועד האחרון להגשת ההצעה. 5
• בעל היקף כספי שנתי של למעלה מ-1 מיליון ש״ח בכל אחת מהשנים 2023–2025 (נספח א3: מחזור של לפחות 1,000,000 ש״ח). 1 מלש"ח
• אישור רו״ח או פקיד שומה על ניהול ספרי מס הכנסה כחוק, וכן אישור תקף לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים (אכיפת ניהול חשבונות, תשלום חובות מס), התשל״ו-1976.
• ההצעה תוגש ע״י ישות משפטית אחת בלבד, וכל האסמכתאות יהיו על שם המציע.
• צילום תעודת הרישום של התאגיד, ככל שמדובר בתאגיד.
• אישור מעו״ד או רו״ח בדבר האנשים המוסמכים לחתום בשם התאגיד ולחייב אותו בחתימתם.
• ערבות בנקאית אוטונומית, ללא תנאי, לפקודת המועצה, 20,000 ש״ח צמודה למדד, בתוקף עד 28.2.2027, בנוסח נספח א6 (לא ערבות חברת ביטוח). 20,000
• קבלה על רכישת מסמכי הקול קורא: תשלום 2,000 ש״ח כולל מע״מ, לא מוחזר. 2,000
• נספחים חתומים: א1 דף מידע ארגוני; א2 תצהיר וכתב התחייבות כולל הצעת המחיר; א3 תצהיר העדר ניגוד עניינים והצהרת איתנות פיננסית (מחזור ואישור רו״ח); מסמכי השינויים וההבהרות חתומים בחתימה ובחותמת.
• השתתפות חובה במפגש המציעים ב-22.10.26 בשעה 10:00, בכניסה למתחם הספורט, וסיור בנכס עצמו (תנאי להשתתפות). 2026-10-22T10:00

מי רשאי להשתתף

תאגיד או עוסק מורשה, כישות משפטית אחת, העומד בתנאי הסף.

תקופת ההתקשרות

60 חודשים מיום מסירת החזקה במושכר, שייקבע בחוזה; אופציה לשנה בכל פעם, עד 5 שנים נוספות (סה״כ 10), בהודעה 6 חודשים מראש. המועצה רשאית להשכיר חלקים לשוכרים אחרים.

אמות מידה

מחיר 80% (דמי שכירות חודשיים); איתנות פיננסית 10%; איכות 10%: תחום עיסוק וניסיון, בתי עסק דומים, קרבה לאולמות ספורט, אמינות, אופי השירותים, העסקת תושבי אבו גוש, התרשמות.

היקף ותמורה

דמי שכירות חודשיים לפי ההצעה, בתוספת מע״מ, מראש ב-1 לחודש, 60 המחאות בחתימה; תשלום מ-30 יום אחרי השלמת עבודות הפנים. ארנונה, ניהול, חשמל ומים על השוכר; השקעות במושכר נשארות למועצה ללא תמורה. חדר כושר: מחיר מיוחד לנוער מאבו גוש.

ערבויות

ערבות בנקאית אוטונומית 100,000 ₪ צמודה למדד, לשנה ומוארכת עד סוף השכירות (ג1); שטר חוב 500,000 ₪ (ג2) וערבות אישית של שני ערבים (ג3). הסכם חתום, ערבות וביטוחים (ג4 לתקופת ההתאמה, ג5 להפעלה) תוך 14 יום מהודעת הזכייה.

אופן ההגשה

מסירה אישית בלבד (לא בדואר), 2 עותקים חתומים בחותמת, במעטפה סגורה 'קול קורא מס׳ 2/26', בתיבת המכרזים אצל גב׳ רוחמה כהן, מנהלת הרכש, עד 9.11.26 12:00. תוקף ההצעה 120 יום מהמועד האחרון להגשה.

שאלות הבהרה

שאלות עד 26.10.26 12:00, בקובץ Word בלבד, לגב׳ רוחמה כהן; שאלות מאוחרות לא ייענו. המציע יוודא טלפונית קבלתן. תשובות בכתב לכל המשתתפים. לפי עמוד המכרז: 02-5332890, [email protected] (כללי).