קול קורא 4/2026 לרשויות מקומיות להכנת תכניות להתחדשות עירונית של שכונות

קול קורא 4/2026: צוותי תכנון לתכנית מפורטת או מסמך מדיניות להתחדשות עירונית של שכונה, לרשויות מקומיות בישראל. השכונה צריכה 1,000–2,500 יח״ד בנויות למסמך מדיניות או 700–1,700 לתכנית מפורטת, ומחיר ממוצע של לפחות 14,500 ₪ למ״ר. כ-15 מיליון ש״ח מוקצים לקול הקורא.

• ביטול זכייה בכל שלב: החזר מלא של עלות התכנון בהצמדה וריבית, וקיזוז עד 2,000,000 ₪ מכל תשלום ממשלתי.
• שיתוף ציבור ופרסום על חשבון הרשות המקומית; בתכנית מפורטת תגבה מיזמים את עלות הכנתה, או תשא בה בעצמה.
• מסמך מדיניות: לא לשנות מהותית לפחות 3 שנים מאימוצו בוועדה המחוזית. תכנית מפורטת: המועצה תפעל להכרזתה כמתחם פינוי בינוי.
• תאריך ההיתר בתנאי 50% המבנים אינו מופיע במסמכים; נספח א׳-1 מציין 1.1.1980 ו-31.12.1992. לבדוק בנוסח המעודכן.
• ציון איכות מינימלי 45 בכל אשכול; תכנית מפורטת נבחרת קודם, מסמכי מדיניות לפי התקציב. הרשות הממשלתית רשאית לשנות את החלופה בתיאום.

• מספר יח״ד בנויות בשכונה: למסמך מדיניות 1,000 עד 2,500; לתכנית מפורטת 700 עד 1,700. חריג: למסמך מדיניות 800 עד 3,000, ולתכנית 600 עד 2,300, בנימוקים ובאישור הרשות הממשלתית כחטיבה תכנונית מובהקת.
• לפחות 50% ממבני המגורים בשכונה נשוא ההצעה קיבלו היתר לבנייתם עד תאריך שאינו מופיע במסמכים, ובלבד שמבנים אלו בני שתי קומות מעל הקרקע לפחות ובהם ארבע יחידות דיור לפחות.
• לכל היותר 35% מיח״ד הבנויות בשכונה הן צמודות קרקע.
• לפחות 50% מיח״ד הקיימות בשכונה שניתן היתר לבנייתן עד 31.12.1992 (מסמך מדיניות), או לפחות 70% (תכנית מפורטת), אינן מצויות בתחומן של תכניות פינוי בינוי מפורטות בשלב סטטוטורי מקליטה ועד אישור, ולא הוצא להן היתר לפי תכנית חיזוק.
• מחיר ממוצע למ״ר בנוי ביד ראשונה בשכונה לפחות 14,500 ₪, לפי קביעת שמאי הרשות הממשלתית (קביעה סופית). 14,500

מי רשאי להשתתף

רשות מקומית המגישה באמצעות מורשי החתימה שלה, לשכונה בתחומה העומדת בתנאי הסף. אותה שכונה לא תוגש בשני המסלולים.

תקופת ההתקשרות

תכנון: מסמך מדיניות כשנה וחצי לאימוץ; תכנית מפורטת כ-3 שנים לאישור במוסד התכנון. לפי הבחירה בזמן הגשה.

אמות מידה

מסמך מדיניות: יח״ד תוספתיות 20, צפיפות 10, היקף פעילות 20, מחיר למ״ר 20, תרומה (משקל אינו מופיע). תכנית מפורטת: יח״ד תוספתיות 15, צפיפות 10, היקף פעילות (משקל אינו מופיע), מחיר 20, תרומה.

היקף ותמורה

הרשות הממשלתית נושאת בעלויות התכנון. הרשות המקומית נושאת בעלויות שיתוף הציבור; בתכנית מפורטת תגבה מיזמים עלויות לוח איזון והקצאה. הסיוע כפוף לתקציב (כ-15 מיליון ש״ח לקול הקורא).

ערבויות

בטקסט לא נזכרת ערבות ביצוע. הביטחון הוא הוראת קיזוז (נספח א׳-3) עד 2,000,000 ₪ מכל תשלום ממשלתי לרשות, בתוקף שש שנים מיום קבלת הודעת הזכייה.

אופן ההגשה

במערכת יהלום עד 12.11.2026 15:00, לאחר הזדהות בלאומית. חתומים: מסמכי הקול הקורא, נספח א׳, פרוטוקול שאלות ותשובות, נספחים א׳-1 עד א׳-3; תשריט וקו כחול ב-PDF. תוקף ההצעה אינו מופיע.

שאלות הבהרה

שאלות עד 28.10.2026 15:00 במערכת יהלום או בדוא״ל. איש קשר: אסתר מזרחי, [email protected]; טלפון אינו מופיע. כנס מציעים בזום 18.10.2026 16:00, הרשמה עד 12:00 באותו יום; השתתפות אינה חובה.